¿Te gustaría mejorar tu fotografía inmobiliaria? En esta publicación, descubrirá algunos consejos para tomar impresionantes fotos de bienes raíces y atraer a un 60 % más de compradores potenciales con fotos de apariencia profesional.
Consejos sobre cómo lograr fotografías inmobiliarias profesionales de interiores y exteriores de casas:
- Piensa comercial
- La organización es clave. Planifica cada sesión de fotos con antelación.
- Use equipo de cámara y equipo de iluminación de buena calidad.
- Cuida los detalles y attrezzo.
- Obtenga la toma correcta en la cámara
- Mejora tus habilidades en Edición y Post Producción de fotografías inmobiliarias.
Piensa comercial
Una imagen hermosa siempre atrae la atención de la gente.
Las fotos de aspecto profesional con buena iluminación son esenciales. Evito tomar tomas de aspecto cinematográfico o artístico para este tema, ya que este enfoque podría generar menos ventas. Piense en cada propiedad como un anuncio comercial.
Detalles importa y con un toque de naturaleza como plantas y flores, una mesa puesta, libros o cualquier otro attrezzo en el lugar correcto ciertamente hace que sus imágenes sean más interesantes.
Otro aspecto muy importante para crear una sesión de fotos exitosa es la postproducción.
Editar tus imágenes en Photoshop o Lightroom corrigiendo la perspectiva, la exposición y el color es de vital importancia. El aspecto del resultado final es lo que realmente le importa al público.
CONSEJO: Evite mostrar sus fotos inacabadas a sus clientes. Especialmente los nuevos clientes pueden ser engañados con imágenes aburridas y distorsionadas cuando se ven por primera vez.
La organización es clave
Planifica cada sesión de fotos con antelación.
Si es posible visite la propiedad con anticipación. Esto podría ayudarte a decidir a qué hora del día disparar y qué distancia focal usar para cada espacio.
Cada propiedad tiene diferentes condiciones de iluminación y conocer sus fuentes de iluminación de antemano podría ayudarlo a organizar la sesión.
Me gusta crear un pequeño guión gráfico con bocetos de cada área con posibles ángulos de cámara, fuentes de luz y accesorios. Tu sesión de fotos será mucho más efectiva y ágil si sabes qué esperar de antemano.
Esto también podría evitar que repita la sesión.
Equipo de cámara y equipo de iluminación.
Usar mi teléfono inteligente nunca es una opción como resultado final, pero a veces ciertamente ayuda a obtener una vista previa de algunas áreas y ciertas condiciones de iluminación.
También podría ser muy útil para crear tomas detrás de escena para las redes sociales. Cuando confies sólo en un teléfono inteligente y comienzas a fotografiar interiores, puedes pensar que es todo lo que se necesita para producir resultados satisfactorios.
Revisar fotos en una pantalla de 6,8 pulgadas puede ser muy engañoso. Compare esta imagen DSLR Raw y una imagen de teléfono inteligente Samsung Galaxy del mismo interior.
(Imagen arriba) La primera diferencia notable es la calidad de imagen debido a la resolución de cada cámara y la pérdida de detalle (pobre latitud) en la captura del teléfono inteligente.
Cuando los fabricantes de teléfonos inteligentes aumentan los megabytes en sus teléfonos, mucha gente se engaña.
Los teléfonos inteligentes tienen sensores de imagen pequeños en comparación con las DSLR y eso significa que pasa menos luz y más ruido de imagen, especialmente con ISO alto. Una imagen de 20 MB en un teléfono inteligente y una imagen de 20 MB en una DSLR dan resultados de calidad de imagen muy diferentes.
Un sensor pequeño significa píxeles aplastados más pequeños que sacrifican la calidad de la imagen. El sistema DSLR ofrece más imagen, exposición y una gama infinita de lentes intercambiables de alta calidad.
Las cámaras de los teléfonos inteligentes son muy fáciles de usar y son buenas para muchos sujetos, pero NO lo suficientemente buenas para la fotografía de bienes raíces de alta calidad.
Deberías considerar el uso de una DSLR de fotograma completo de alta resolución, una DSLR APS-c o incluso cámaras sin espejo en estos días que podrían hacer un buen trabajo.
No importa si utilizas una cámara de fotograma completo, una micro tercera, una DSLR APS-C o incluso una cámara de formato medio. (
Canon EOS 5D Mark IV, Canon EOS 7D Mark II, Fuji XT 4 )
Estas tres opciones son válidas para crear fotos profesionales de alta calidad. También es importante elegir la lente adecuada para cada montura.
¿Cuál es el mejor objetivo para la fotografía inmobiliaria?
La primera lente a considerar sería una lente gran angular. El Canon Ef-S 24 mm F/2,8 STM , Samyang 12 mm F2,0 NCS CS , Canon EF 16-35 mm f/42,8 L IS USM, o
Fujinon XF 16mm F2.8 R WR
por mencionar algunos.
Un buen vidrio siempre es una buena inversión y los problemas comunes como el destello y la distorsión de la lente serán menos perceptibles que las lentes de gran angular económicas.
También uso lentes de rango medio e incluso teleobjetivos en ocasiones para detalles o tomas de exteriores. También necesitarás algún tipo de fuente de luz externa para equilibrar zonas con diferentes intensidades.
¿Cuál es el mejor equipo de iluminación para fotografía inmobiliaria?
La selección es infinita y puede ser cualquier cosa, desde un flash de estudio profesional, un flash externo dedicado o incluso luces LED. Utilizo un Elinchrom D-Lite RX-400w y Elinchrom Ranger Quadra RX Hybrid Pro.
La serie Ranger es muy compacta y portátil. También uso Canon Speedlite 470EX-A1 y Speedlite 600EX 11-RT en ocasiones con Transceptor Pocketwizard Flex TT5 y controlador y transmisor Pocketwizard Flex TT1 para un mejor control y posicionamiento fuera de la cámara.
Ahh… y ni sueñes con no usar un trípode estable como el Manfrotto 190 XPro Carboncual es muy ligera. Aunque es un poco pesado para llevar el El trípode Manfrotto 161MK2B Super Pro es más estable para condiciones de viento al aire libre.
El último pequeño accesorio que no debe olvidarse es la tarjeta de grises Lastolite EzyBalance para obtener su balance de blancos desde el principio.
Detalles y attrezzo
Sin duda, los pequeños detalles importan mucho. Una necesidad para mí es usar un poco de verde (plantas y flores) para darle calidez a una escena. Por ejemplo, una pequeña maceta o unas flores podrían dar un poco de calidez.
Una pila de libros en la sala de estar o incluso un par de copas de vino tinto frente a una chimenea pueden sugerir un momento romántico.
Un frutero en la cocina y una mesa puesta en lugar de una aburrida mesa vacía. Los objetos decorativos contribuyen a la creación de espacios únicos y añaden glamour a tus imágenes.
Intentar componer la toma desde la cámara
3 consejos para empezar.
1. El consejo más valioso de todos es disparar siempre en RAW. También disparo siempre en formato raw y jpeg. Las imágenes jpeg sólo se utilizan para una visión general ágil después del rodaje y las imágenes en bruto reales se utilizan para la edición en Photoshop o Lightroom .
Cuando solo dispara en formato jpeg, siempre tendrá algunos problemas de color o exposición y no podrá corregir ningún otro artefacto de manera efectiva.
2. Otro buen consejo para los fotógrafos principiantes es conseguir que cada cuadro quede bien en la cámara. No utilizo ajustes preestablecidos de la cámara como nitidez, contraste o paletas de colores.
Cada parámetro se ajusta a 0 con el contraste más bajo possible. De esta manera puedo capturar el rango dinámico máximo entre sombras y luces.
Evite el espacio negativo para recortar en la posproducción. Recortar una imagen, aunque sea de alta resolución, supondría una pérdida de calidad.
3. Utilice una tarjeta gris para un balance de blancos correcto. Digamos que tiene 5 habitaciones diferentes más una exterior, todas con diferentes condiciones de luz en una propiedad.
Puede volverse loco corrigiendo cada área blanca con un balance de blancos diferente individualmente en la posproducción. Una vez que el balance de blancos es correcto, siempre puedes calentar o enfriar la escena según sea necesario.
El día de la Sesión
Lo primero que debe hacer es despejar todas las áreas.
Como dijo Leonardo da Vinci “La simplicidad es la máxima sofisticación”. Menos es más.
Presta atención a cada detalle de la escena. Esconde los cables de televisión, plancha las camas arrugadas y esconde cualquier otro objeto que pueda distraer la atención de las personas y contaminar la escena.
Solo mostrar lo esencial al público. Tómese su tiempo para iluminar la escena. Tenga en cuenta que ni siquiera las últimas cámaras modernas como la La Nikon D850 con un rango dinámico de 14,8 EV superó nuestra percepción visual hasta en 30 pasos.
Esa es la razón principal por la que debes estar atento a la creación de armonía entre las luces y las sombras en tu escena. La forma más efectiva para mí es llenar las áreas oscuras con flash electrónico.
Las dramáticas tomas de crepúsculo al aire libre que combinan diferentes temperaturas de color mejoran el realismo.
Edición y post producción de fotografías inmobiliarias
Esta parte es tan importante como la propia captura de las imágenes.
El objetivo es crear fotos realistas de bienes raíces en “3D” con un buen equilibrio entre luces y sombras.
Pero eso no significa volverse loco con HDR y retoques de Photoshop exagerados.
La creación de imágenes HDR puede ser muy tentadora, pero debe ejecutarse bien para que no parezca falsa y poco natural. Adobe Photoshop Raw o Adobe Lightroom es mi primera opción para editar imágenes Raw.
Tiene todos los parámetros que necesitarás para sacar lo mejor de cada disparo.
